中国人民银行上月底宣布个人住房贷款政策调整之后，工商银行、招商银行界定“第二套房”的细则已经出台，这两家银行都是以借款人本人作为考量是否为第一套房的标准。

记者昨日从工商银行获悉，该行界定“第二套房”的细则已经出台，将重点考察借款人本人名下的房贷情况。如果借款人目前没有未还清的住房按揭贷款，则其购房将按照第一套房的贷款政策执行。如果借款人的父母和配偶等家庭成员有未还清的住房按揭贷款，只要该借款人名下没有贷款，则其购房一般将被工行视为第一套房。但是，如果丈夫贷款买房时和妻子作为共同借款人出现且贷款未还清，则双方都算借款人，今后丈夫和妻子再分别贷款买房时，都要按第二套计算。

如果借款人此前曾经贷款购买个人住房，但已经全部还清，此时再向工行申请贷款购买个人住房，则仍被视为第一套房。但是，如果借款人在其他城市或其他银行已经贷款购房且贷款未还清，此时在北京向工行贷款购房，将视为第二套及以上房贷。工行可以通过央行征信系统查到个人名下的房贷情况。

记者从招商银行客服中心获悉，该行的房贷新政已经从10月1日起执行。“第二套房”也是以个人为考察对象。与工行不同的是，如果借款人此前曾经贷款购买个人住房，但已经全部还清，此时再向招行申请贷款购买个人住房，仍将被视为第二套及以上住房。

目前，其他银行的实施细则尚未出台，但多家银行相关人士表示，倾向于以借款人本人作为考量是否是第一套房的标准，父母和配偶等家庭成员只要不是共同借款人，则其贷款不合并计算。
1，符合以下3种条件之一均可贷款8成：
 A：首次贷款购买住房；
 B：面积50—90平方；
 C：借款人属于工行优质客户。
 
 除此以外，一律贷款7成。
 
2，商业贷款利率均可下浮30%。无第一第二套区分。

3，以前贷款尚未结清，可在年底申请变更贷款利率下浮30%。

具体实施时间，需等工行文件下达（1周之内）。敬请关注！

工行优质客户标准（部分）：

1，拥有自由资产（动产和不动产）达200万（含）元以上的客户；
2，工行理财金帐户；
3，个人税后年收入12万元（含）以上；
4，全日制研究生或以上学历具有稳定职业和收入来源；
5，国家公务员，政府部门，事业单位等三资企业工作人员；医生，教师，律师，银行，证券，保险人员（保险代理人除外）；

除此以外，一律贷款7成。
 
2，商业贷款利率均可下浮30%。无第一第二套区分。