理财型房贷 如何用房贷理财

夏先生人近中年，走的是创业路线，几年累积下来也有几家分公司的规模了。资产规模大了谁都想进一步达到保值增值的目的，可夏先生虽然创业的魄力很大，但面对理财顾问却一副保守的姿态，除了少量接受理财师给他配置的风险很低的理财产品之外，就只对房产感兴趣，因为在他看来，房产是最稳定的保值投资。

于是在短短几年中，夏先生就置业了好几套房子，可让人摸不着头脑的是，他次次都把房款一次还清，根本不麻烦银行的贷款。理财师一询问，他眼睛一瞪：“我现在又不是没有钱，既然有干吗还贷，现在贷款利息又是7％多，第二套的利率还要上浮，太不合算了！”理财师好心提醒他：“你经营几家公司，万一有手头紧的时候怎么办？”他摆摆手：“你不要触我霉头，我的公司一切周转正常，我还不至于还了房钱就两手空空。”

可是就有那么不凑巧的事，夏先生经营的日用品公司在今年年初时出交了一批货物，客户是外地一家打了几年交道的老客户，所以夏先生都是先给货再收钱。但突如其来的冰雪天气让这批货在路上停滞了好几天。货没收到，对方自然不肯付钱，而夏先生此时又得安顿自己公司里十几个回不了家过年的员工。加上员工的年终奖，原本还算宽裕的资金流突然变得紧巴，问银行借么，夏先生对利息还是耿耿于怀。

好容易挨过了艰难时期，夏先生又开始动房产的脑筋了，他卖掉了手里的一套房，打算在市郊以后地铁会通达的地段买一套更大的，一卖一买的差价不低。在他思忖着要不要接受教训时，理财师给了他建议，不妨使用银行的一种新颖的还贷方法，就是在活期账户里存上一笔钱，多余5万元的部分可以按一定比例用来提前还贷，这样可以省下一笔不少的利息，以200万元计算的话，贷款利率可以降到1.13％，关键是这笔钱是可以支取的。